Khi xây dựng nhà ở thì nhiều trường hợp chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng và phải có giấy phép trước khi khởi công. nếu không có giấy phép này sẽ bị phạt tiền và có thể bị tháo dỡ. Vậy, giấy phép xây dựng là gì, xin giấy phép xây dựng như thế nào và cần lưu ý những gì hãy cùng chúng tôi tìn hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Giấy phép xây dựng (GPXD) là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo định dạng mã nhất) xác định công việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện xây dựng cửa sổ, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, thông qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hoặc không đúng quy hoạch.
- Theo Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020, phân theo nội dung thì giấy phép xây dựng gồm:
+ Giấy phép xây dựng mới;
+ Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
+ Giấy phép di dời công trình.
- Phân theo thời hạn thì giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại đó là:
+ Giấy phép xây dựng có thời hạn: Loại giấy phép này được cấp cho các dự án xây dụng công trình, các loại công trình nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện.
+ Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: Loại giấy phép xây dựng này được cấp phép đối với từng phần nhỏ của các công trình xây dựng hoặc là đối với từng công trình xây dựng của các dự án xây dựng trong quá trình thiết kế xây dựng của những dự án chưa được hoàn thiện xong.
Căn cứ vào Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:
1. Tên công trình thuộc dự án.
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
4. Loại, cấp công trình xây dựng.
5. Cốt xây dựng công trình.
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
7. Mật độ xây dựng (nếu có).
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).
9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ Khoản 1 đến Khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
Đối với người sử dụng công trình, công việc ở đô thị, bên ngoài các nội dung trên phải có nội dung về tích hợp, độ cao từng tầng, độ cao tối đa của toàn bộ công trình, màu sắc.
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp Trung tâm phục vụ hành chính hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết việc tiếp tục hành chính của Ban nhân dân cấp huyện.
- Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì hãy viết giấy biên nhận và trao cho người nộp.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng, hãy hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hợp lệ hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm, giấy phép của cơ quan cấp phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về giấy phép xây dựng cũng như là những thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng. Hy vong những chia sẻ của Xây Dựng Minh Trí về giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng.
Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho sản phẩm này! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.
ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM